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美的置業深耕長三角9年: 循產業、高鐵布局 15城76盤領跑智慧地產

2020-01-07 10:11:24   無錫房地產市場網

【本新聞由美的國賓府供稿】:

    剛剛過去的2019年,長三角一體化規劃上升為國家戰略,中國經濟最有活力長三角區域,乘著政策紅利,再次迎來發展新機遇。

 
    長三角區域也是“智慧地產制造商”美的置業重倉布局的區域。2019年,美的置業實現銷售額1012.3億元,其中在長三角的銷售額超330億元,在全集團占比達近1/3,成為企業舉足輕重的存在。
 
    回顧美的置業在長三角過去9年的發展,是一部循產業布局、擇高鐵而居的奮斗史。精準布局、聚焦深耕,美的置業用獨有的5M智慧健康理念和高品質住宅產品,助力當地的城市面貌改善和人居環境提升,成為當地智慧地產的領跑者。
 
    9載深耕 15城布局76盤
 
    2010年,美的置業走出珠三角,先后布局長三角、珠三角西南、長江中游、華北、西南5大核心經濟區;截至2019年6月30日,美的置業實現了全國249個項目、5251萬平方米土地儲備和約5500億元的可售貨值。
 
    2010年9月,美的置業摘得徐州徐海路南側地塊,正式進入江蘇省,也標志著美的置業正式布局長三角地區;次年,徐州美的城智慧住宅正式亮相江蘇;此后的幾年,美的置業在江蘇省內迅速擴張,在鎮江、蘇州、常州等城市先后拿下多幅地塊,逐漸站穩腳跟。
 
    尤其是2016年6-11月,美的置業逐鹿南京、無錫和揚州三城的土拍江湖,先后將7幅地塊收入囊中;隨后先后布局蘇州、常州、泰州……2019年美的置業布局上海,開發崇明喬松路南項目,完成了從江蘇區域到滬蘇區域的轉變;7月,美的置業聯合弘陽摘得南通永興大道地塊。僅2019年一年,美的置業在江蘇省就實現新增項目17個。
 
美的置業長三角項目布局圖
 
    以徐州為起點 持續升級城市布局
 
    徐州是美的置業進入長三角的第一站。美的置業在當地迅速實現了9年17個項目的快速布局。徐州的每一個板塊都有美的置業作品,在多個項目口碑的疊加效應下,美的置業在徐州的品牌認知度和口碑都遙遙領先。
 
    徐州地處長江三角洲北翼,京杭大運河從中穿過,隴海、京滬兩大鐵路干線在徐州交匯,素有“五省通衢”之稱。徐州是國家綜合交通樞紐、國家“一帶一路”重要節點城市 、國際新能源基地。截至2018年底,徐州GDP6755.23億元,世界五百強企業20余家、上市公司12家,產業基礎和經濟發展勢頭良好。有“中國工程機械之都”的美譽。
 
    以徐州為起點,美的置業在江蘇省內“一路南下”,三山一渡的鎮江、太湖明珠的無錫、魚米之鄉的蘇州、六朝古都的南京、時尚之都的上海、人杰地靈的揚州,無一不是人口基數較大、產業基礎較好的城市。
 
    2011年,美的置業進入浙江省,首個項目美的蝴蝶海落子產業基礎良好的寧波市,并逐步在當地扎根,迄今已布局10個項目。隨后幾年,美的置業先后進入浙江省金華、舟山、臺州和杭州。
 
(2018年城市人口數量及GDP數據,來自國家統計局)
 
    仔細觀察近年來美的置業在長三角的拿地策略不難看出,公司主動提升布局城市等級的意圖十分明顯。尤其是2018年后,業務觸角延伸到了新一線城市南京、杭州、蘇州,一線城市上海。在長三角布局的15個城市中,截至2018年底,人口500萬以上的有11個;11市2018年GDP超過5000億元,GDP破萬億元的城市多達6個,分別是上海、蘇州、杭州、南京、無錫和寧波。
 
上海—十里江灣
 
    把握高鐵時代新機遇 循高鐵布局
 
    隨著高鐵路網的不斷完善,中國高鐵已成為世界最大高鐵網絡,而長三角地區是我國最早通動車的區域,目前高鐵通車里程、完善程度和密集程度,在全國也是遙遙領先。12月16日,徐宿淮鹽鐵路、連淮鐵路正式開通運營標志著蘇北地區全部邁入高鐵動車時代,江蘇全省13個省轄市實現市市通動車。
 
    美的置業在長三角的布局也同樣是“循高鐵布局”的理念,目前在江蘇布局的10座城市已市市通動車、高鐵。在浙江省布局的城市中,寧波、金華、臺州也都是高鐵城市。
 
    高鐵加快了中國城市化和工業化進程,有利于鐵路沿線形成走廊產業經濟帶,擴大地區間分工,對產業、人口的“虹吸”效應明顯。在長三角,依賴高鐵、動車跨城通勤的現象并不罕見,“循高鐵而居”的布局理念也讓美的置業滬蘇區域可以分享到交通帶來的人口紅利。
 
    產品系全新升級 智慧健康理念引領市場
 
    美的置業滬蘇區域早期的項目多為“接地氣”的剛需和首改產品,但長三角是我國經濟發展最為迅速、人均GDP最高的區域。美的置業想要在滬蘇區域深耕,只拼樓盤數量是遠遠不夠的。在地產界,比數量和質量更重要的是口碑。而產品,就是客戶口碑最重要的載體。
 
    2018年起,美的置業在長三角地區,在原有產品線基礎上全面升級定位更為高端的君蘭系和云筑系。
 
鎮江美的·君蘭悅
 
    君蘭系為美的置業四條產品系中的城央中心產品,面向改善型客群,譬如鎮江美的·君蘭悅、南通美的·君蘭天悅;另一高端產品線云筑系,以低密度產品為主,例如常州美的世茂·云筑。
 
常州美的世茂·云筑
 
    除了過硬的產品品質外,作為國內領先的智慧地產制造商,美的置業還用獨有的“5M智慧健康社區”理念為產品帶來附加值,為客戶提供一站式智慧生活解決方案,產品成為市場上稀缺的智慧健康品質美宅。
 
    經過9年的沉淀與打磨,美的置業實現了從徐州到鎮江、揚州、南京、杭州、上海等城市的布局,一步步深耕到長三角核心區域。這家智慧地產制造商,即將跨入長三角布局的10周年,后期會帶來怎樣的驚喜?時間是最好的答案,讓我們拭目以待。
責任編輯:卞馮艷)
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