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315盤點十大購房維權事件!哪些房企該自我反思

2020-07-17 10:36:37   閨蜜財經
  今天有三件大事。
 
  一是上半年我國經濟的“成績單”公布,經濟增長由負轉正,似乎最壞的時候已經過去了;二是股市一片哀嚎,綠油油一片,和前幾天的火紅、狂熱形成巨大反差,段子手們重現江湖;三是遲到了4個月后,央視的315晚會終于將在今晚啟幕,又有一批人要徹夜難眠了。

 
  第一點蜜姐的朋友杠桿游戲今天會重點分析,有興趣的蜜友可移步。第二點之前寫過多次,今天蜜姐想重點說說第三個。
 
  這次蜜姐想聚焦地產行業,因為最近這兩年,是房地產行業結構轉型的兩年,很多陣痛,很多裸奔者。
 
  之前有個話題特別火:這兩年,你買到的房子可能是史上“最差”的。因為開發商們各個壓力山大,忙著融資、還債、高周轉回款……可能房屋質量,是他們重要程度清單里,最不重要的那一列,不出事就好。
 
  但對于我們購房者,房子的意義舉足輕重。很多人是掏空了多個錢包,甚至背上數十年的貸款,才換來一套安身之所。
 
  借開315晚會的契機,蜜姐想聊聊這一年里,我印象中比較深刻的10大購房維權事件。都是“先輩們”用血淚踩到的坑,希望后續有購房需求的蜜友,能夠提防。
 

 
  1、深圳學區房降級,“家長”下跪維權。今年最火的莫過于深高南中學事件,深圳泰安軒、泰康軒、泰然公寓等8個小區被深高南中學突降為三類學位,積分直降10分。
 
  于是家長深夜集體下跪,強烈要求上深高。雖然后面事情有反轉,也似乎妥善解決。但關于學區房的問題一直都是雷區不斷。詳見此前的蜜姐文章:《下跪的深圳家長,學位房徹底涼了?》
 
  2、中梁、金地開發的義烏豪宅項目爆發質量問題。2019年底,央視財經報道了浙江義烏西江雅苑聯排別墅的地下室內,墻體用手一摳就會剝落,墻體的三面都已被摳得露出了里面的鋼筋。天花板、墻壁、露臺、飄窗等不同程度開裂。
 
  當時事件一曝光迅速引起熱議,這還是號稱當地的高端樓盤,總價300萬-1000萬不等,多個知名房企大佬聯合開發。看來,大品牌有時也不見得靠譜,買房時能見到施工的毛坯最好能看一看。
 
  3、中駿南昌樓盤塌陷,曾被業主投訴捆綁人防車位銷售。2019年8月,江西省南昌縣城鄉建設局官方微博消息顯示,位于東新鄉匯仁大道以南的中駿雍景灣項目5#樓與10#樓之間地下室車庫頂板局部塌陷。
 
  另據媒體報道,發生事故的雍景灣項目此前曾被業主投訴存在捆綁人防車位銷售的行為。南昌縣人防辦曾多次約談該項目關于違規操作人防車位的問題,禁止其長期租賃人防車位,對中駿處以最多不超過三萬元的罰款。
 
  捆綁銷售這些年也是盛行,住建部明確規定房企不準以捆綁搭售或者附加條件等限定方式,迫使購房人接受商品或者服務價格。
 

  4、綠地某項目無證銷售。2020年3月16日,山西省太原市房產管理局發布公告,因無證銷售,對太原綠地新里城項目進行約談。這并非綠地首次犯錯,據公開報道,其河南臨沂項目也是無證銷售長達半年之久。
 
  這些年,綠地似乎也是水逆期,陷入各種風波,全國各地的項目因配套環境、工程質量、虛假宣傳等諸多問題引發業主強烈質疑,最轟動的要數“哭房女”。有蜜友如果近期在看綠地的房子,建議多方考察。
 
  5、杭州崇賢“第一貴”樓盤“交付即被維權”。這個樓盤名字叫:路勁遠洋江南院子,最近在陸續交付,但業主對于項目的“精裝修”問題提出了質疑。主要集中在“精裝減配”,以及價格嚴重虛高。據業主爆料,其中裝修利潤超過了7倍。甚至有開發商的工作人員“臥底”維權業主群,被業主們揪出來。
 

  精裝修房子,沒坑的很少。當初大部分人是為了省事,誰曾想后面卻不斷因為搞事。蜜姐一直的看法是,能買毛坯絕不買精裝修。
 
  6、南昌萬科車庫上浮,地庫40多根柱子被剪斷。近日南昌萬科天空之城又出現因地庫上浮,地下室40多根承重柱剪斷,墻體開裂,頂板開裂!引發了大量業主扯橫幅維權。經專家現場查勘核實,近期南昌市連續強降水影響,此部分地庫頂板覆土還未完成,初步判斷結論為地下水浮力增大導致柱體裂縫,具體原因還需待進一步觀察分析。
 

  圖片來源|新浪江西(特此感謝)
 
  將鍋甩給了“老天爺”,業主也是非常不滿,正如網友所說,全國各地都在下大雨,為什么就是這個項目上浮了?這也給購房者提了個醒,如果所在地區多雨,了解項目抗浮設計還是很有必要的。
 
  7、吃掉福晟后世茂似乎“消化不良”,各地項目糾紛不斷。或許因為走得太快靈魂跟不上了,世茂及其物業的口碑在這兩年頗受質疑。據證券市場紅周刊消息,世茂在安徽合肥、福建廈門等地的項目均因虛假宣傳、捆綁銷售、工程質量等問題,面臨延遲交房賠償及多數業主要求退房的情況。
 
  具體細節蜜姐就不展開說了,一句話,如果遇到大房企并購,本身壓力財務壓力就不小的,需要警惕其后續的房屋質量,羊毛出在羊身上,大城市面前,購房者永遠是弱者。

  8、小心房企“套路賣”,比如弘陽。這家長三角起家的地產“老司機”,去年因為“套路賣”事件讓蜜姐大跌眼鏡。簡單說,就是南京弘陽某項目,買的時候宣傳是“公寓”,開盤當天搖號購買,一周之內交付全款。
 
  大約一個月后簽訂合同。簽完合同變成了“辦公”,引發業主大規模投訴。實際上,類似的宣傳內容和合同表述不符的情況常有發生,我們能做的,就是在合同簽完后交錢,再不濟也要看完合同,確保每個字都和銷售說的對得上。
 
  9、綠城,想繼續愛你不容易。綠城實際上是蜜姐最不愿說的一家房企,因為曾經她在蜜姐心中,是標桿般的存在。可是,這兩年綠城的表現,實在是有點讓人失望。業主維權方面也是屢上頭條,比如被質疑為了完成銷售目標,出現了在沒達到交房條件的情況下,就提前交房。各種疑似減配、爛尾等等……此外,價格方面,綠城似乎還是底氣十足。這樣透支自己的口碑,真的有點殘忍。

 
  10、承諾的學校配套等沒有兌現,導致仁恒上海某項目業主子女面臨入學困境。這也是購房過程中經常遇到的坑。此外,南京仁恒江灣城因為學區配套不兌現、高價車位也曾引發大規模業主維權。
 
  上海那個樓盤,單價超過7萬元,2400萬元的豪宅,房屋滲水、墻面滲水霉點斑斑駁駁,大理石泛堿、墻角線不垂直、門內生蟲等等,前后共發現問題130余處,維修約8個月仍未能全部解決。真是糟心透頂。
 
  今年,穆迪確認仁恒置地“Ba2”企業家族評級,將仁恒置地的展望從“評級列入審查”調整為“負面”。 2019年,仁恒的流動負債和短期債務同比大幅增長,凈負債與總股本負債比率達到80.1%。杠桿高的房企在行業筑底過程中,真的難。
 
  關于配套沒落實的問題,蜜友們買房時也要尤其注意,別聽銷售怎么畫餅,一切要以合同為準。如果合同進行了明確約定,那就可以追究開發商的違約責任。如果合同中沒有約定,那只能結合實際情況綜合判斷。
 

責任編輯:張一男)
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