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25城公積金繳存基數上調 購房資金增多買房更易 房價會變嗎?

2020-06-29 10:49:59   X博士說房事
  在公積金存廢爭論猶存之際,25個城市再迎來繳費基數調整。公積金的變動與購房者買房、租房息息相關,將給樓市帶來什么影響?購房者買房資金增多,剛需買房更容易,房價會發生變化嗎?
 
  25城公積金繳納基數上調,泰州、昆明調整幅度超3000元
 
  據了解,不完全統計,截至6月22日,已有泉州、桂林、吉林、重慶、烏魯木齊、哈爾濱、南昌等25個城市發布了住房公積金繳存調整方案。
 
  從各城市發布的住房公積金繳存調整方案看,主要方向為提升公積金繳存基數上限,但調整額度存在明顯差異。其中廣東惠州的公積金基數上限最高,達到24951元。部分城市住房公積金繳存基數上限調整如下:
 

 
  從各城市繳存基數上限幅度看,上限增長主要集中在1000―2000元,而吉林、石家莊、邯鄲三地則不足1000元。不過,泰州、昆明調整幅度超3000元。
 
  多城市公積金提取額度增加,山東濰坊提取額為每年1.2萬
 
  除了多城市公積金繳存基數上調,多城市公積金提取也有調整。
 
  據了解,山東濰坊、廣西玉林、哈爾濱等城市對公積金提取做出了調整。
 
  6月15日起,山東濰坊職工及其配偶的公積金提取總額度為每年12000元。
 
  廣西玉林針對疫情期間支付房租壓力較大的租房職工調整政策,公積金可逐月提取。
 
  哈爾濱提高住房公積金租賃住房提取額度,緩解租住公租房職工家庭的經濟壓力。其中市區(包括呼蘭、阿城、雙城)18000元/年、戶,縣市12000元/年、戶。
 
  購房資金增多買房更容易,房價會受影響嗎?
 
  住房公積金貸款利率較低,一直是購房者的首選。而公積金繳存、提取等政策調整,可以間接對房價產生一定影響。
 
  根據住房和城鄉建設部、財政部、中國人民銀行聯合發布的《全國住房公積金2019年年度報告》顯示,2019年住房公積金繳存額23709.67億元, 比2018年增長12.61%;發放個人住房金額12139.06億元,比2018年增長18.79%;提取額16281.78億元,提取人數5648.56萬人。
 
  由此可見,2019年住房公積金繳存較上年大大增加,而公積金提取近6千萬人受益。
 
  隨著住房公積金繳存上限調整,預計2020年公積金繳存額還將持續增加,可以預見職工公積金款項也將增加。而住房公積金提取調整,不僅利好購房者還利好租房者,尤其是山東濰坊公積金提取總額度由原來的每年8000元提高到每年12000元。
 
  58安居客房產研究院西部分院分析師安Air-文藝復興稱,無論是住房公積金繳存調整還是提取調整,都將給購房者帶來利好。住房公積金繳存上限調整,職工未來可支配的住房公積金金額增加;住房公積金提取金額調整,職工提取住房公積金更容易且金額增加,將增加職工收入。最后無論是住房公積金繳存還是提取均將直接或間接的增加職工收入,從而職工用于購房的資金增加,買房變得更容易,購房需求上升,房價定然會有所變化。不過,盡管公積金繳存基數和提取金額等政策調整,但是畢竟申請公積金貸款有嚴格規則,如優先首套房購房者等,真正對房價影響還是有限。房價走勢還是需要從政策、土地、人口等因素多方判斷,才可預測房價漲跌。
責任編輯:張一男)
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